Recent nieuws over de verplichte taxatie bij het aanvragen van een hypothecaire lening heeft voor veel vragen gezorgd. Sinds 1 januari 2022 is de situatie voor wie een woning wil kopen en daarvoor een lening nodig heeft, veranderd. Maar wat betekent dit nu echt voor kopers? 1. Nieuw jaar, nieuwe regelsBij het afsluiten van een hypotheek kijken banken naar twee belangrijke zaken:
Tot eind 2021 konden banken tot 90% van de vraagprijs van een woning lenen. Kocht u bijvoorbeeld een huis voor €350.000, dan kon u maximaal €315.000 lenen. De overige €35.000 moest u zelf betalen. Vanaf 2022 is dit anders: banken mogen niet langer leningen verstrekken op basis van de vraagprijs, maar uitsluitend op basis van de objectief vastgestelde waarde van de woning. Een officiële taxatie bepaalt nu wat de werkelijke marktwaarde is. 2. Verplichte hypotheekschatting: extra kosten voor de koper?De schatting wordt uitgevoerd door een door de bank aangewezen taxateur of door de bank zelf. In sommige gevallen gebeurt dit op basis van vergelijkbare woningen in de buurt, maar bij twijfel is een fysieke inspectie nodig. Goed nieuws voor kopers: als er geen twijfel bestaat over de waarde van de woning, worden er geen extra kosten aangerekend voor de taxatie. Maar als de bank wel een schatting ter plaatse nodig acht, kunnen hier kosten aan verbonden zijn. 3. Wat betekent deze nieuwe maatregel precies?Het grootste verschil? Er kan een kloof ontstaan tussen de vraagprijs van de verkoper en de geschatte waarde van de woning. Bijvoorbeeld:
Dit betekent dat u als koper in sommige gevallen veel meer eigen middelen nodig heeft dan vroeger. Banken mogen niet zomaar het volledige verschil tussen de vraagprijs en de taxatiewaarde financieren. Tip: informeer op voorhand bij uw bank hoe zij omgaan met een lagere schatting en of ze bereid zijn om in uitzonderlijke gevallen extra te lenen. 4. Wat is het doel van deze regelgeving?Deze maatregel is ingevoerd om financiële stabiliteit te garanderen. De woningprijzen stijgen al jaren, en kopers gaan soms hoger bieden dan de reële waarde. Banken lopen hierdoor een groter risico als de vastgoedmarkt plots zou inzakken. Door een verplichte taxatie:
Voor u als koper betekent dit dat u beter inzicht krijgt in de werkelijke waarde van uw toekomstige woning en voorkomt dat u te veel betaalt. 5. Belangrijke tips voor toekomstige kopersDe nieuwe regelgeving heeft ook invloed op de berekening van uw budget. Hieronder een voorbeeldvergelijking tussen 2021 en 2022: Voor 2022
Vanaf 2022
Belangrijk: Als uw bank minder wil lenen dan u verwacht, kan dit betekenen dat u opnieuw moet onderhandelen over de prijs of extra spaargeld nodig heeft. 6. Simuleer uw woonlening bij PropendaWilt u een duidelijk beeld van uw financiële mogelijkheden? Bereken snel en eenvoudig uw woonlening via Propenda en ontdek hoeveel u kunt lenen voor uw droomwoning!
Het makelaarskantoor is opgericht op 1 augustus 2006. Ondanks onze jonge leeftijd hebben wij gekwalificeerde makelaars in dienst. Onze medewerkers hebben ruime ervaring in vastgoed, hoger onderwijs. Afgestudeerd aan cursussen in de specialiteit “REALTOR” bij de Association of Real Estate Professionals. Zij zijn gecertificeerd lid van de Vereniging Real Estate Professionals. Ons belangrijkste werkterrein is bemiddeling bij de verkoop en aankoop van residentieel en commercieel onroerend goed. Wij bieden onze klanten een volledig scala aan onroerendgoeddiensten: taxatie van een appartement, zoeken naar een koper, gratis advertenties, een grote database met objecten, bezichtiging op een voor u geschikt tijdstip, voorbereiden van alle benodigde documenten voor de transactie. Wij bieden alle consulten gratis aan. In de onroerendgoeddatabase van ons agentschap vindt u aanbiedingen voor de verkoop van appartementen, kantoren, huizen, percelen, voorstedelijk en commercieel onroerend goed. De specialisten van ons bureau hebben uitgebreide ervaring met het uitvoeren van transacties van elke graad van complexiteit. U kunt rekenen op gekwalificeerde hulp. Door contact met ons op te nemen, zorgt u voor de veiligheid van het complexe proces van het kopen van onroerend goed en minimaliseert u financiële risico’s. We groeien en ontwikkelen voortdurend, wonen seminars en conferenties bij, werken actief aan de kwaliteit van onze diensten en verstrekte informatie, we houden van ons werk en streven ernaar om in alles de beste te zijn. We worden vertrouwd door grote banken, collega’s en, wat vooral prettig is, door onze klanten. {{externalimage}} Immo leadgeneratie voor makelaars? |
| https://be.propenda.com/ |
Propenda – Verplichte taxatie van hypotheken: extra kosten of juist een voordeel?
